Ξεκαθαρίζει το τοπίο για τους όρους ανάπτυξης, τη δόμηση και τις τουριστικές επενδύσεις στη Σάμο, μετά τη δημοσίευση του νέου Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό (ΕΧΠ-Τ). Δείτε παρακάτω την σχετική ΚΥΑ έγκρισής του:
Το νέο πλαίσιο επανακαθορίζει τους κανόνες για την εκτός σχεδίου δόμηση, θέτει αυστηρές προϋποθέσεις στις υποδομές και δίνει κατευθύνσεις για τη στροφή στον θεματικό τουρισμό.
Παράλληλα, οι δήμοι του νησιού και οι τοπικοί φορείς έχουν ήδη καταθέσει τις παρατηρήσεις και τις ενστάσεις τους, ζητώντας προσαρμογές στα νησιωτικά δεδομένα.
Η κατάταξη της Σάμου: “Αναπτυσσόμενη” με όριο τα 8 στρέμματα
Σύμφωνα με τους θεσμικούς δείκτες του ΕΧΠ-Τ:
Κατηγοριοποίηση: Η Σάμος κατατάσσεται στα “Μεγάλα Νησιά” (Ομάδα Ι) και εντάσσεται στην Κατηγορία Γ (Αναπτυσσόμενες Περιοχές). Αυτό σημαίνει ότι δεν θεωρείται κορεσμένος προορισμός και υπάρχουν περιθώρια νέων επενδύσεων, αλλά υπό αυστηρούς κανόνες.
Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Για την ανέγερση νέων τουριστικών καταλυμάτων εκτός σχεδίου, η ελάχιστη απαιτούμενη αρτιότητα γηπέδου ορίζεται πλέον στα 8 στρέμματα.
Προϋπόθεση Υποδομών: Για την αδειοδότηση νέων μονάδων, τίθεται ως υποχρεωτική η επάρκεια των βασικών δημοτικών δικτύων (ύδρευση, αποχέτευση, οδικό δίκτυο). Αν αυτά δεν επαρκούν, ο επενδυτής υποχρεούται να καλύψει τις ανάγκες με δικά του μέσα (π.χ. ιδιωτική αφαλάτωση ή βιολογικό καθαρισμό).
Στροφή στον Οινικό, Αγροτικό και Πολιτιστικό Τουρισμό
Το πλαίσιο πριμοδοτεί τη διαφοροποίηση του τουριστικού προϊόντος της Σάμου με έμφαση σε ειδικές μορφές:
Οινικός & Αγροτουρισμός: Σύνδεση των τουριστικών καταλυμάτων με την τοπική παραγωγή (σαμιώτικος αμπελώνας, επισκέψιμα οινοποιεία).
Πολιτισμός & Φύση: Ανάδειξη των μνημείων UNESCO (Ηραίον, Ευπαλίνειο Όρυγμα) και ενίσχυση του περιπατητικού τουρισμού στους ορεινούς όγκους του Κέρκη και του Καρβούνη.
Αποκατάσταση Κτιρίων: Παρέχονται πολεοδομικά κίνητρα για την επανάχρηση και μετατροπή παραδοσιακών ή ιστορικών κτισμάτων σε ξενώνες στους ορεινούς οικισμούς.
Τι ζητούν οι Δήμοι Ανατολικής και Δυτικής Σάμου
Η εφαρμογή των νέων κανόνων έχει προκαλέσει την αντίδραση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς θεωρείται ότι ορισμένοι όροι δεν λαμβάνουν υπόψη τον μικρό νησιωτικό κλήρο:
Δήμος Ανατολικής Σάμου: Έχει ζητήσει τη μείωση του ορίου αρτιότητας στα 4 στρέμματα ειδικά για τις μονάδες αγροτουρισμού (με υποχρέωση διατήρησης του μεγαλύτερου μέρους της έκτασης για καλλιέργεια), καθώς και ειδικές ρυθμίσεις για τις ορεινές περιοχές και τη χερσαία ζώνη λιμένων (Βαθύ, Πυθαγόρειο).
Δήμος Δυτικής Σάμου: Εκφράζει την αντίθεσή του στον οριζόντιο περιορισμό των 8 στρεμμάτων, υποστηρίζοντας ότι αποκλείει τους μικρούς τοπικούς ιδιοκτήτες, ενώ ζητά την άμεση ολοκλήρωση των μελετών Φέρουσας Ικανότητας.
Το επόμενο βήμα: Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ)
Όπως ορίζει το ίδιο το Χωροταξικό, ο τελικός χάρτης των χρήσεων γης και των όρων δόμησης για κάθε περιοχή της Σάμου θα κριθεί οριστικά από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) που βρίσκονται σε εξέλιξη. Εκεί θα αποτυπωθούν με ακρίβεια οι ζώνες προστασίας, οι τουριστικές περιοχές και οι οριστικές παρεκκλίσεις για το νησί.
